Para avaliar um imóvel é imprescindível analisar algumas questões, entre elas: a localização, o tamanho do imóvel e o atual estado de desgaste do imóvel.
Essa foi uma das tantas atividades da profissão de corretor de imóveis que precisou ser adaptada pela pandemia do novo coronavírus.
Veja a seguir as dicas que separamos para te ajudar a adaptar essa tarefa:
Avaliação online
Mais do que nunca a comunicação com o proprietário é essencial para realizar a avaliação.
Muitos proprietários se prendem ao valor sentimental do imóvel, mas isso não irá significar muito para os compradores.
Para contornar a situação, você corretor deve ser preciso em suas perguntas. Saber o que perguntar fará a diferença para conseguir as informações.
Seja direto quanto a possíveis reformas feitas, sobre a localização, os empreendimentos ao redor e, principalmente, quanto a documentação.
Peça fotos, faça vídeo chamadas e confirme informações sobre a região na internet.
Conhecimento do mercado
Estar atualizado com o mercado em que atua é essencial para qualquer profissão e, para essa atividade, esse conhecimento se torna ainda mais importante.
Utilize veículos de comunicação, redes sociais de profissionais conhecidos no ramo e converse com seus amigos corretores, assim poderá se manter sempre informado sobre as mudanças e inovações do setor.
Conheça o mercado local, quais imóveis estão em alta e os lançamento. Cursos também te ajudarão a fazer networking e se manter atualizado.
Avalie também o terreno
É fácil se esquecer do entorno do imóvel, principalmente quando não se está no local, mas deve se atentar já que este é um fator que pode fazer a diferença no preço.
Nos caso dos prédios, avalie também toda a área comum e de lazer do edifício. Se o mesmo possui piscina, academia, salão de jogos, lavanderia para uso comum e até mesmo uma ampla área arborizada, tudo conta.
Enquanto que, no terreno de casas, observe fatores como inclinações, localização privilegiada e área verde.
O imóvel em si
Os atributos do imóvel definirão o preço bruto da propriedade.
A quantidade de quartos e de banheiro, o tamanho da cozinha e da sala, se possui ou não varanda. Quanto mais cômodos e maiores eles forem, mais caro será a propriedade.
Outro ponto que poderá interferir no valor é o acabamento, o estado de conservação e o tempo da construção.
A localização
Um dos pontos mais importantes para os compradores na hora de procurar e escolher um imóvel é localização.
A mesma propriedade em diferentes bairros terão preços completamente diferentes, alterando-os apenas por sua localidade.
Teremos variados valores ainda que propriedades iguais estejam localizada em pontos diferentes dentro de um mesmo bairro. Seja por estarem próximos a avenidas importantes, a estações de metrô, a mercado ou hospitais, até mesmo a proximidade com outros bairros pode fazer a diferença.
Avaliação por comparação
Este tipo de avaliação não lhe ajudará necessariamente a definir o valor do imóvel, mas é essencial para saber o quanto é possível negociar o preço do mesmo.
A primeira vista, os dois podem parecer significar o mesmo, mas não são. A propriedade terá o seu valor indiferente dos imóveis ao redor, mas os valores destes poderão alterar a negociação com possíveis compradores.
Por isso, pesquisar os imóveis disponíveis da região é importante para saber negociar e mostrar os atributos e diferenciais do imóvel que está negociando.
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